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贵阳中心区楼市:新盘给力带旺市场

发布日期:2022-01-13 12:39   来源:未知   阅读:

  对楼市来说,2010年注定是不平静的一年,宏观调控一轮接着一轮。在严厉的政策调控背景下,2010年的贵阳中心区楼市却依然火热,在一批新盘和新房源的支撑下,尤其是下半年保利国际广场、懿府、檀溪谷二期、都市国际、天誉城、小石城、中天花园、花果园项目等十余个项目的集中推盘,对中心区楼市产生强有力拉动,使中心区继续成为贵阳楼市的“标杆”。

  根据筑房网的统计数据显示,2010年,中心区共销售商品住宅19250套,比2009年增加3452套,同比增幅为22%;合同销售面积2195221平方米,比2009年增加161352平方米,同比增幅为8%;销售合同均价为5207元/平方米,比2009年每平方米上涨619元,同比增幅为13%。纵观2010年中心区各月销售成绩,除个别月份销售欠佳外,大多数月份的销售量均保持在1000套以上。

  由于受可供开发用地量的限制,中心区在售项目量一直较少。楼盘少,房源紧缺一直是阻碍中心区楼市发展的一个难题。2010年,大批新盘、新房源的相继上市,极大缓解了中心区楼市的供求矛盾。从年初开始就不断有新盘、新房源亮相,上半年,中心区楼市在售的项目主要有金宇紫林广场、黔春路商住楼、都市国际、紫金庄园、山水黔城、中天花园、小石城、智慧龙城、保利云山国际、方源广场、花样年华、兴隆·枫丹白鹭、金耀华庭、文昌苑、亨特国际、黔灵半山、中天世纪新城等项目。尽管其中有不少楼盘都是老项目,但不少项目在上半年都推出了新房源。到下半年,除在售的一批老项目外,又增加虹祥·花郡、裕阳大厦、保利国际广场、新王府公寓、懿府、檀溪谷二期、新王府公寓、众华上居、天誉城二期等一批新面孔。大量新盘入市,使中心区房源供应十分充足。2010年,中心区的在售楼盘几乎都是高层住宅,户型面积最小为70平方米,最大则达到200多平方米。主力户型为120——130平方米。

  为吸引更多购房群体,拉升楼盘销售业绩,2010年,中心区各在售楼盘都推出了幅度不等的让利促销活动。开盘优惠、加推特价房、打折让利等,在市场大环境不好的情况下,中心区各楼盘均使出浑身解数,希望能占据更多的市场份额。其中,最让人注目的是山水黔城推出的超低首付,其较高的性价比受到众多购房者的青睐。开盘当天,该楼盘1000多套房子被一抢而空,成为2010年贵阳楼市最热销的场景之一。从山水黔城持续热销不难看出,在国家宏观调控不断加力的大背景下,能促使购房者出手的依然是价格。

  从房价上看,环顾2010年的贵阳楼市,涨幅最迅猛的是中心区房价,尤其是下半年,随着几个高价楼盘陆续上市,单价过万元的商品住宅已不罕见。超万元的销售均价一下拉高了中心区商品住宅的整体价位,12月份的均价达到了6260元/平方米的新高,每平方米比年初上涨1028元。以黔灵半山为例,在2008年9月开盘时,均价6800元/平方米,到2010年二期开盘时,该楼盘起价已高达8000元/平方米。此外,距离黔灵半山不远的保利云山国际,房价涨幅亦同样快速,2008年10月一期开盘时,均价在4150元/平方米左右,到去年12月底该楼盘的均价已上涨到5900元/平方米。

  中心区楼市的另一个突出特点就是,非首次置业人群逐渐占据了主导地位。据了解,去年,中心区楼盘的买家中,拥有至少一套以上房产的客户比比皆是,二、三次以上置业人群大幅增加。中心区楼盘售价虽然较高,但由于受到市区土地资源稀缺的影响,仍然具有很高的升值潜力。

  2010年,在“史上最严厉楼市调控政策”的压力下,中心区楼市为何如此火热?对此,兴隆誉峰销售部黄经理、银海房开公司副总经理朱辉等业内人士认为,2010年,中心区楼市呈现“量升价稳”的态势,是多方面因素综合作用的结果。新盘集中上市,刺激消费;楼盘加大促销力度,促进房屋成交;购房抗通胀等,都是促成楼市火爆的主要因素。未来楼市能否火热依旧?未来房价是否还会“突飞猛进”?已成为消费者关注的焦点。(刘圆圆)

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